Tư vấn Lập quy trình bảo trì công trình cao tầng
Bảo trì Công trình XD từ công trình cấp 2 trở lên là nội dung bắt buộc theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Tất cả các chung cư cao tầng đều thuộc Công trình cấp 1, cấp 2, cấp đặc biệt đều bắt buộc phải được lập Quy trình bảo trì để từ đó hàng năm triển khai kế hoạch bảo trì trong toàn bộ quá trình sử dụng.
****
Cụ thể hóa nội dung này, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021
Điều 31. Quy trình bảo trì công trình xây dựng
1. Nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm:
a) Các thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình;
b) Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình;
c) Quy định nội dung và chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình phù hợp với từng bộ phận công trình, loại công trình và thiết bị lắp đặt vào công trình;
d) Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt vào công trình;
đ) Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp;
e) Quy định thời gian sử dụng của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình;
g) Quy định về nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá lần đầu, tần suất đánh giá đối với công trình phải đánh giá an toàn trong quá trình khai thác sử dụng theo quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và quy định của pháp luật có liên quan;
h) Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định kỳ;
i) Quy định thời điểm, phương pháp, chu kỳ quan trắc đối với công trình có yêu cầu thực hiện quan trắc;
k) Quy định về hồ sơ bảo trì công trình xây dựng và việc cập nhật thông tin vào hồ sơ bảo trì công trình xây dựng;
l) Các chỉ dẫn khác liên quan đến bảo trì công trình xây dựng và quy định các điều kiện nhằm bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thực hiện bảo trì công trình xây dựng.
2. Trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng:
a) Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình lập và bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì công trình xây dựng, bộ phận công trình cùng với hồ sơ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; cập nhật quy trình bảo trì cho phù hợp với các nội dung thay đổi thiết kế trong quá trình thi công xây dựng (nếu có) trước khi nghiệm thu hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng;
b) Nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình lập và bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì đối với thiết bị do mình cung cấp trước khi lắp đặt vào công trình;
c) Trường hợp nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị không lập được quy trình bảo trì, chủ đầu tư có thể thuê đơn vị tư vấn khác có đủ điều kiện năng lực để lập quy trình bảo trì cho các đối tượng quy định tại điểm a, điểm b khoản này và có trách nhiệm chi trả chi phí tư vấn;
d) Chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 126 Luật số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 47 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14. Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có thể thuê đơn vị tư vấn có đủ điều kiện năng lực để thẩm tra một phần hoặc toàn bộ quy trình bảo trì công trình xây dựng do nhà thầu thiết kế lập làm cơ sở cho việc phê duyệt.
3. Đối với các công trình xây dựng đã đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì thì chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng, có thể tổ chức kiểm định chất lượng công trình xây dựng làm cơ sở để lập quy trình bảo trì công trình xây dựng nếu cần thiết. Trong quy trình bảo trì phải xác định rõ thời gian sử dụng còn lại của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình.
*****
Hiện nay với các công trình mới thì đa số các đơn vị thiết kế đã hoàn thành ( theo khoản 2, điều 31 trên) nhưng tại các công trình đã đưa vào khai thác trước đây mà chưa có quy trình bảo trì (tại khoản 3 trên) thì cần phải lập quy trình bảo trì. INPLY đã có kinh nghiệm thực hiện nhiều gói công việc này, với quy mô các dự án khác nhau, trên địa bàn HN nên chúng tôi sẵn sàng thực hiện gói công việc với chất lượng tốt nhất và chi phí phù hợp.
Nếu tòa nhà của quý vị chưa có quy trình bảo trì thì hãy liên hệ với INPLY để chúng tôi hỗ trợ, giúp quý vị tuân thủ đúng theo các quy định hiện hành của pháp luật.
Việc lập quy trình bảo trì phải do các đơn vị có năng lực theo quy định của pháp luật, cách thức của chúng tôi là INPLY sẽ liên danh cùng tiến hành gói công việc với các đơn vị có đủ năng theo quy định của pháp luật về thiết kế nhà cao tầng, kết hợp lợi thế của bên QLVH tòa nhà hiểu rõ đặc điểm, điều kiện sử dụng với bên tư vấn chuyên ngành, song hành cùng nhau để làm ra một bộ Quy trình bảo trì khoa học, hiệu quả cho quý vị.
Xin trân trọng cảm ơn.