Bảo trì là việc cần thực hiện với các nhà cao tầng theo  đúng quy  định của Pháp luật.  Đây là yêu cầu bắt buộc phải thực hiện theo Luật Nhà ở, Luật Xây dựng và các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn như Nghị định  06/2021 của Chính phủ.
Khái niệm Bảo trì thường chỉ gắn với máy móc, thiết bị, hệ thống kỹ thuật là hoạt động kỹ thuật chuyên ngành bao gồm duy tu, thay thế phụ tùng theo định kì (sau các quãng thời gian hoặc sau thời gian vận hành, ví dụ sau 6 tháng hoặc sau khi chạy máy 360 giờ); tra dầu mỡ, làm vệ sinh, ghi sổ nhật ký vận hành... với các thiết bị máy móc hay kiểm tra, chăm sóc, sửa chữa các cấu kiện, bộ phận hay đo điện trở chống sét với cả công trình.

Nhưng thực ra trong QLVH chung cư, tòa nhà cao tầng nói chung thì còn cả việc Bảo trì công trình xây dựng , như  thường xuyên kiểm tra các kết cấu, hệ thống kiến trúc, bao che, chống thấm, gạch ốp lát, đo điện trở chống sét, dọn dẹp sạch sẽ rong rêu cây cỏ...

Khái niệm bảo trì trong một số ngữ cảnh có thể gồm các sửa chữa nhỏ, nhưng đa phần các trường hợp cần được hiểu khác sửa chữa nhỏ. Sửa chữa nhỏ hay cũng như  sửa chữa lớn là các hỏng hóc cần thiết phải sửa chữa, thay thế thì tài sản mới hoạt động trở lại bình thường. Bảo trì là  nhỏ là khi có xuất hiện các hư hại nhỏ nhưng chưa tức khắc ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của tài sản, tuy nhiên nếu không có sự can thiệp khắc phục thì sẽ gây ra hư hỏng lây lan.
Việc bảo trì máy móc thiết bị hay công trình nhà cao tầng theo quy định là tuân theo Quy trình bảo trì được Bên thiết kế lập, bàn giao cho Chủ đầu tư. Quy trình bảo trì được bên thiết kế lập kế hoạch cho thời gian dài suốt tuổi thọ công trình.
Trong thực tế thì với bảo trì máy móc thiết bị, hệ thống kỹ thuật thì đơn vị thiết kế cũng lấy theo hồ sơ của nhà cung cấp, trong đó nhà SX đã quy định rõ việc bảo trì máy móc thiết bị , sau bao lâu phải làm việc gì, sau bao lâu phải thay cái gì,....
Với bản thân tòa nhà công trình XD thì việc bảo trì công trình tuân theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ, cụ thể là các Điều 30: Trình tực thực hiện bảo trì công trình XD;  Điều 31: Quy trình bảo trì công trình XD. Theo quy định này, Quy trình bảo trì là  vạch ra công tác bảo trì lớn cho công trình, cho các hệ thống kỹ thuật cho toàn bộ đời dự án.
Dựa trên Quy trình bảo trì cho cả đời dự án, Ban quản trị và Ban quản lý lập kế hoạch bảo trì theo từng năm để trình Hội nghị nhà chung cư phê duyệt.
Nói chung tùy nội dung mỗi hợp đồng QLVH thì Chủ công trình (Ban quản trị, chủ đầu tư) và đơn vị QLVH có thỏa thuận khác nhau, nhưng thường thì gói QLVH không bao gồm công tác Bảo trì. Một số gói công việc Bảo trì cần có giấy phép hoạt động, ví dụ bảo trì hệ thống PCCC thì cần các nhà thầu riêng rẽ.
Các bước cần thiết trong quá trình bảo trì gồm:
- Lập đề cương bảo trì, có thời gian,  các nguồn lực cần thiết, kinh phí,  biện pháp, cách thức thực hiện.
- Tiến hành thực hiện bảo trì.
- Kiểm tra, thử nghiệm,  đánh giá kết quả bảo trì.
- Ghi hồ sơ lưu quá trình bảo trì, bàn giao cho bên lưu trữ.
****
Công ty TNHH Tư vấn Thương mại và Dịch vụ INPLY có đủ năng lực, kinh nghiệm và cũng sẵn sàng nhận / kết hợp các bên có đủ giấy phép để nhận bảo trì công trình, bảo trì hệ thống thiết bị kỹ thuật tòa nhà. Với thế mạnh là đơn vị QLVH tòa nhà, hiểu rõ đặc điểm, tính chất, điều kiện sử dụng của công trình và hệ thống kỹ thuật, công ty INPLY sẽ đem đến cho quý khách hàng quá trình bảo trì hiệu quả, tiết kiệm.
Xin trân trọng cảm ơn.